店舗の原状回復はどこまですれば良い？

看板製作・取付全国ご対応『キュービックシティ』です。

今回は『店舗の原状回復』についてまとめてみました。

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店舗の原状回復には決まりはある？

店舗の原状回復については、契約書や賃貸借契約書に記載されている条項や、地方自治体の条例に基づいて判断されます。原則として、賃貸契約が終了した場合、テナントは店舗を借りる前の状態に戻すことが求められます。このような原状回復には、以下の点が重要です。

1.契約書の確認

原状回復に関する義務や内容は、契約書によって異なる場合があります。
賃貸借契約書には、原状回復に必要な作業や費用負担、期限などが明記されている場合があります。
まずは、契約書を確認し、どのような作業が必要かを理解することが重要です。

2.地方自治体の条例の確認

原状回復に関する地方自治体の条例も確認する必要があります。
一部の自治体では、店舗を借りる前の状態に戻すことが求められるだけでなく、床や壁の修繕や改装などが必要となる場合もあります。

自治体の条例に基づいて、原状回復に必要な作業を判断することが重要です。

3.専門業者の活用

原状回復作業には、専門的な知識や技術が必要となる場合があります。
床や壁の修繕、設備の撤去や取り外しなどは、専門業者に依頼することが望ましい場合があります。

ただし、契約書に定められた作業や期限に準拠する必要があるため、依頼前に契約書や自治体の条例を確認することが必要です。

4.費用の負担

原状回復に必要な作業や費用は、契約書によって異なります。
一部の賃貸借契約書では、原状回復に必要な費用をテナントが負担することが定められている場合があります。原状回復に必要な費用の負担については、契約書や自治体の条例に基づいて確認することが重要です。

契約書・自治体の条例をもとに判断

上記の点を踏まえば、店舗の原状回復には、契約書や自治体の条例に基づいて作業が必要となります。

具体的には、床や壁の修繕、設備の撤去や取り外し、内装や外装の修繕、クリーニングなどが挙げられます。
これらの作業には、専門的な知識や技術が必要となる場合があります。また、契約書によっては、原状回復に必要な費用をテナントが負担することが求められる場合もあります。

民法の基本原則である「返還義務」

店舗の原状回復に関する法律的な規定については、民法の基本原則である「返還義務」と関連しています。

すなわち、借り手が借りた物を、返す際には借りた時の状態に戻すことが求められます。
これは、借りた物が動産である場合も、不動産である場合も同じです。
したがって、店舗の原状回復も同様に、借りた物を返す際には、借りた時の状態に戻すことが求められます。

また、一部の自治体では、商業施設やオフィスビルの原状回復に関する条例が定められています。
例えば、東京都では「建築物の解体及び建築工事等に係る不法投棄等の防止に関する条例」があり、建物の解体や改装に伴う廃棄物の処理方法や、原状回復の責任者の指名などが定められています。

以上のように、店舗の原状回復には、契約書や自治体の条例に基づいて作業が必要となります。
また、原状回復に必要な作業や費用については、契約書に基づいて確認することが重要です。

看板の撤去も全国ご対応しております！

ということで、
店舗の原状回復は契約書に記載された条項や自治体の条例等により、幅があることがわかりました。

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